Правната форма на отказа от право на ползване
С Решение № 148 от 05.03.2026 г. по гр.д. № 3562/2024 г. Върховният касационен съд, Второ гражданско отделение, се произнесе по правен въпрос за формата на отказа от вещно право на ползване. Решението утвърждава, че отказът от право на ползване е валиден единствено когато е извършен в писмена форма с нотариална заверка на подписа и е вписан в имотния регистър. Мълчалив отказ чрез конклудентни действия е недопустим.
Какви са изискванията за валиден отказ от право на ползване?
Писмена форма и нотариална заверка
Съгласно чл. 100 от Закона за собствеността, отказът от право на ползване върху недвижим имот има действие само ако е извършен в писмена форма с нотариално заверен подпис. Разпоредбата на чл. 111, ал. 1 ЗС препраща към чл. 100 ЗС, което означава, че същата форма за действителност се прилага и при отказ от ограничени вещни права, включително от правото на ползване по чл. 56 ЗС.
| Предпоставка за валидност | Правно основание |
| Изрично писмено волеизявление | чл. 100, ал. 1 ЗС |
| Нотариална заверка на подписа | чл. 100, ал. 1 ЗС |
| Вписване в имотния регистър | чл. 100, ал. 1 ЗС |
Вписване в имотния регистър
Вписването на отказа в имотния регистър е задължително условие за действителност. При липса на което и да е от тези три предпоставки отказът от право на ползване е недействителен.
Защо мълчалив отказ не е допустим?
ВКС категорично приема, че не може да се извлече мълчалив отказ от право на ползване чрез конклудентни действия. Подписването на договор за учредяване на право на ползване в качеството на пълномощник на собственика не представлява волеизявление за отказ от собственото право на ползване. Отказът трябва да бъде изрично и формално волеизявление, записано в нотариален акт.
Каква е практическата значимост на формата?
Решението утвърждава принципа, че запазеното вещно право на ползване е абсолютно право, противопоставимо на всеки последващ приобретател. Правото на ползване се погасява само при наличие на законово основание: смърт на ползвателя, изтичане на срока, отказ в предвидената форма, или разваляне по съдебен ред. Последващото учредяване на право на ползване в полза на трето лице не погасява запазеното право.
Какво реши ВКС в конкретния случай?
По делото ВКС установи, че въззивният съд неправилно приел наличие на мълчалив отказ. Ищците запазили право на ползване при продажба на имота през 2013 г. В нотариален акт № 200/2018 г. липсвало волеизявление за отказ от това право. Ответникът В. Д. не могъл да учреди право на ползване в своя полза, което да погасява запазеното право на ищците.
ВКС отменил въззивното решение и признал правото на ползване на ищците, осъждайки ответника да предаде владението върху сградата.
Консултация с адвокат по вещно право
При спорове, свързани с право на ползване върху недвижим имот, учредяване или прекратяване на вещно право на ползване, е препоръчително да се потърси консултация с адвокат, специализиран в областта на вещното право. Адвокатска кантора „Ивайло Василев & партньори“ в гр. Пловдив предоставя правна помощ и процесуално представителство по дела, свързани с вещни права върху недвижими имоти.