Основни принципи при съдебна делба на наследство
Адвокатска канотра „Ивайло Василев & партньори“ Ви представя Решение № 161 от 10.03.2026 г. по гр. д. № 110/2025 г. Върховният касационен съд, Второ гражданско отделение, в което съдът се произнесе по важни правни въпроси относно способите за извършване на съдебна делба на наследство и уравнението на дяловете между съделителите. Решението утвърждава основния принцип в наследственото право, че при ликвидиране на съсобственост всеки съделител трябва да получи дял в натура, доколкото това е възможно.
Касационното решение на ВКС е от значение за всички лица, които участват в съдебна делба на наследствено имущество. То изяснява правилата за разпределение на неподеляемите имоти и начина на уравнение на дяловете между съделителите.
Какви са правилата при възлагане на неподеляемо жилище?
Уравнение на дяловете с имот или пари
Съгласно чл. 349, ал. 2 от Гражданския процесуален кодекс, съдът определя условията за възлагане на неподеляемо наследствено жилище и начина на уравнение на дяловете на останалите съделители. Когато е налице възможност за уравнение с друг имот, съдът е длъжен да извърши уравнението с него, а не с пари. В тези случаи е недопустимо свободният имот да се изнася на публична продан.
Момент на придобиване на собствеността при различни способи на уравнение
При уравнение на дяловете с имот собствеността върху възложения имот се придобива с влизане в сила на съдебното решение за поставяне в дял. При парично уравнение собствеността се придобива след изплащане на сумата в шестмесечен срок от влизане в сила на решението. Разликата е съществена, защото при неплащане на паричното уравнение в установения срок решението за възлагане се обезсилва по право.
Недопустимост на публична продан при два имота
Върховният касационен съд категорично приема, че публичната продан е изключение при съдебна делба на наследство. Тя е приложима само когато броят на имотите е по малък от броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем. При съдебна делба на два имота между двама съделители публичната продан не е допустим способ, тъй като липсва невъзможност за реално разпределение.
ВКС последователно подчертава, че основен принцип при съдебната делба е всеки съделител да получи дял в натура, доколкото това е възможно, а неравенството в дяловете да се уравнява в пари. Публичната продан е допустима само в случаите, когато не може да се осигури реален дял за всеки съделител.
Условия за допустимост на публична продан
Публичната продан при съдебна делба е допустима само при едновременното наличие на следните условия: броят на имотите трябва да бъде по малък от броя на съделителите, всеки имот трябва да бъде реално неподеляем, и не трябва да е възможно образуване на реални дялове за всички съделители.
Защо съдът трябва да разпредели имотите в натура?
Основен принцип при извършване на съдебната делба е получаване на дял в натура за всеки съделител. Когато единият от неподеляемите имоти се възлага на съделител по чл. 349 ГПК, другият имот задължително се поставя в дял на втория съделител за уравнение на дела му. Това произтича от принципа за реално удовлетворяване на всеки съделител, закрепен в чл. 69, ал. 2 от Закона за наследството.
Неравенството в стойността на дяловете се уравнява в пари. Съдът не може да прибегне към публична продан на втория имот, когато е налице възможност да го раздели в натура между съделителите.
Принцип на реално удовлетворяване
Принципът на реално удовлетворяване на всеки съделител е централен в наследственото право. Той гарантира, че всеки наследник получава действителен дял от наследствено имущество, а не само парична компенсация. При наличие на два неподеляеми имота и два съделителя всеки от тях трябва да получи по един имот, а разликата в стойността да се уреди с пари.
Каква е практическата значимост на решението на ВКС?
Решението на ВКС защитава правата на съделителите от необосновано изнасяне на наследствени имоти на публична продан. Съдът е длъжен да се произнесе комплексно по способа за извършване на делбата и начина на уравнение на дяловете.
Дори когато единият съделител обжалва решението само в частта за публичната продан на втория имот, въззивният съд трябва да преразгледа и начина на уравнение на дела на съделителя, получил първия имот по възлагане. Това означава, че въззивната жалба срещу публичната продан на един имот дава право на съда да преразгледа цялата делба.
Обхват на преразглеждане при касационно обжалване
При касационно обжалване на решение за съдебна делба съдът трябва да преразгледа не само способа за извършване на делбата на конкретния имот, но и начина на уравнение на дяловете на всички съделители. Това е важно, защото способът на уравнение на един дял влияе на правата и задълженията на всички участници в делбата.
Какво реши ВКС в конкретния случай?
По делото ВКС установи, че въззивният съд неправилно е потвърдил изнасянето на поземлен имот на публична продан, докато апартаментът е бил възложен на единия съделител с парично уравнение за другия. Върховните съдии отмениха решението и постановиха, че вторият имот трябва да се постави в дял на втория съделител за уравнение на възложения апартамент.