При наличие на съвместно волеизявление от страна на приобретателите за поемане на издръжка и гледане на прехвърлителите, при изпълнение от страна на единия от длъжниците, може ли да се развали договора по отношение на длъжника, неизпълнявал задълженията си?

адв. д-р Ивайло Василев

тел.: 0896733134

ВЪПРОС

При наличие на съвместно волеизявление от страна на приобретателите за поемане на издръжка и гледане на прехвърлителите, при изпълнение от страна на единия от длъжниците, може ли да се развали договора по отношение на длъжника, неизпълнявал задълженията си?

ОТГОВОР

Ако недвижим имот е прехвърлен на две лица срещу задължение за издръжка и гледане, което се изпълнява само от единия длъжник като на кредитора се предоставят грижи и издръжка в пълния уговорен обем, неизпълнението от другия длъжник не може да доведе до разваляне на договора на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД нито изцяло, нито само по отношение на неизпълнилия, тъй като намират приложение правилата на солидарните задължения спрямо неделимото такова за издръжка и гледане, на основание чл. 129, ал. 2 ЗЗД. Същото тълкуване следва да се приеме и в хипотезата, при която е налице съвместно волеизявление от страна на приобретателите за поемане на издръжка и гледане на прехвърлителите, независимо че е прехвърлен повече от един имот на приобретателите. Споделя се възприетото с ТР № 6 от 15.05.2012 г. по тълк. д. № 6/2011 г. на ВКС, ОСГК, като неговото приложение следва да се преценява въз основа на волята на страните във всеки един случай, тълкувайки договорите въз основа на разпоредбата на чл. 20 ЗЗД.

Вж. РЕШЕНИЕ № 748 ОТ 11.12.2025 Г. ПО К. ГР. Д. № 1821/2025 Г., Г. К., ІV Г. О. НА ВКС