Защита на собственост чрез негаторен иск е ключов правен инструмент, чрез който всеки собственик може да защити своя недвижим имот от неоснователни действия на трети лица, които му пречат да упражнява пълноценно своите права. В настоящата статия, изготвена от екипа на Адвокатска кантора „Ивайло Василев & партньори“, ще разгледаме подробно същността на този иск, стъпвайки върху актуалната съдебна практика и по-специално Решение № 406 от 22.06.2026 г. на Върховния касационен съд (ВКС).
Какво представлява негаторният иск по чл. 109 от Закона за собствеността?
Съгласно разпоредбата на чл. 109 от Закона за собствеността, собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. Този иск, известен в правната теория като негаторен иск (actio negatoria), предоставя защита срещу нарушения, които не отнемат владението върху вещта, но създават пречки за нейното нормално ползване.
За да бъде уважен искът за защита на собственост, е необходимо да бъдат налице две кумулативни предпоставки. Първо, действията на ответника трябва да са неоснователни, тоест да липсва правно основание за тяхното извършване. Второ, тези действия трябва обективно да създават пречки за собственика да упражнява своите права в пълен обем.
Практиката на ВКС: Решение № 406 от 22.06.2026 г.
В посоченото решение ВКС разглежда класически съседски спор за ограда между имоти. Казусът се отнася до неоснователни действия от страна на ответника, който е изградил бетонов пояс и е поставил метална обшивка върху съществуващ зид, собственост на ищеца, без неговото съгласие.
Фактическа обстановка по делото
В разглеждания случай ищецът е предявил негаторен иск срещу съседа си. Установено е, че ответникът е премахнал декоративните керемиди от съществуващата ограда на ищеца и е надградил зида с бетонов пояс, върху който е монтирал метална обшивка. Тези действия са извършени изцяло в имота на ищеца и без неговото изрично съгласие.
Правни изводи на Върховния касационен съд
Върховният касационен съд категорично приема, че действията на ответника съставляват смущаване на правото на собственост на ищеца. Съдът подчертава, че всяко физическо въздействие върху чужда вещ, извършено без съгласието на собственика и без законово основание, е неправомерно и подлежи на отстраняване.
С решението си ВКС отменя акта на въззивната инстанция и уважава предявения иск, като осъжда ответника да премахне незаконно изградения бетонов пояс и металната обшивка, както и да възстанови оградата в нейния първоначален вид. Това решение е ярко доказателство за ефективността на негаторния иск при защита при неоснователни действия на съседа.
Професионална правна помощ при вещноправни спорове
Делата, свързани със защита на вещни права, се отличават с висока степен на фактическа и правна сложност. Екипът на Адвокатска кантора „Ивайло Василев & партньори“ разполага с богат опит в областта на вещното право и процесуалното представителство. Ние предлагаме компетентни правни съвети и ефективна защита на вашите интереси пред всички съдебни инстанции. Ако сте изправени пред проблем, свързан с неоснователни въздействия върху вашия имот, не се колебайте да заявите консултация с адв. д-р Ивайло Василев. Разгледайте нашите услуги, свързани с искове за защита на собственост, за да научите повече за това как можем да ви бъдем полезни.