ВЪПРОСИ
Налице ли е трансформация на лични средства по смисъла на чл.23, ал. 1 СК при закупуване по време на брака на недвижим имот със средства от договор за потребителски банков кредит, страна по който е само единия съпруг?
Лично ли е имуществото, получено от парични средства от дарение, които са вложени при покупката на имота, предвид установеното, че два от договорите за дарение са сключени няколко години по-рано, а в деня на покупката ищецът внася в брой пари по сметката си, които след това са преведени за покриване продажната цена на имота?
ОТГОВОРИ
Приема се в практиката на Върховния касационен съд, израз на която е Решение № 43 от 04.06.2021г. по гр.д. № 1632/2020г. на ІІ г.о. и посочените в него други решения, че при закупуване по време на брака на недвижим имот със средства от договор за банков кредит, сключен от единия от съпрузите, трансформация на лични средства не е налице. Съпрузите отговарят солидарно за задължения, поети от двамата или от единия от тях за задоволяване на нужди на семейството /чл. 32 СК/, като под нужди на семейството се разбират общите потребности на членовете на семейството, разходи за съвместния им живот, задоволяването на които произтича от изискването за семейна солидарност, благополучие и взаимопомощ. Счита се, че всичко закупено от съпрузите по време на брака /вкл. недвижими имот/ с посочената цел, е за нуждите на семейството. В тежест на оспорващия съпруг е да докаже, че разходите не са извършени или че не са за нуждите на семейството. Когато едно парично задължение е поето от единия съпруг, солидарната обвързаност на другия възниква по силата на законовата презумпция, че взетата в заем сума се използва за задоволяване на семейни нужди. Изплащането впоследствие на заема с лични средства не променя възникналото в съпружеска общност вещно право.
С Тълкувателно решение № 2/2022г. на ОСГК се прие, че когато недвижим имот, придобит по време на брака при действието на Семейния кодекс от 2009 г., е заплатен със средства от влог на единия съпруг /при приложим за имуществените отношения между съпрузите режим по чл. 18, ал. 1, т. 1 СК/, то имотът е съпружеска имуществена общност, освен ако бъде доказана трансформация на лично имущество по чл.22, ал.1 СК или оборване на презумпцията по чл. 21, ал. 3 СК.
Горните разрешения са приложими към настоящия спор.
Като очевидно неправилен поради явна необоснованост следва да бъде окачествен изводът на съда, че парични средства от дарения са вложени при покупката на имота, при установеното, че два от договорите за дарение са сключени няколко години по-рано и че плащането на цената е извършено от банкова сметка на ищеца, в която той в деня на покупката, е внесъл пари в брой.
Така Решение № 388/30.06.2025 г. по гр.д. № 3737/2022 г. на ВКС, II г.о.