В следващите редове на тази статия ще анализираме въпроса за покупката на имот по време на брака и влагането на съвместен принос от съпрузите. За да навлезем в темата, трябва да се подчертае, че покупката на недвижим имот по време на брака е едно от най-значимите събития за всяко семейство в Пловдив. Независимо дали става въпрос за първото семейно жилище, инвестиционен имот или ваканционна къща, решението за покупка е свързано с големи финансови ангажименти и емоционални очаквания. Но какво се случва, когато средствата за покупката идват от личните спестявания на единия съпруг? Става ли имотът автоматично семейна собственост (СИО) или остава лично притежание на този, който е платил? Този въпрос е в основата на безброй съдебни спорове при развод в България, а отговорът му зависи от сложна правна преценка, която изисква задълбочено познаване на семейното право и актуалната съдебна практика.
Като водещи адвокати по семейно право в Пловдив, ние от кантора „Ивайло Василев и партньори“ ежедневно се сблъскваме с казуси, в които единият съпруг се опитва да докаже, че придобитият по време на брака имот е негова лична собственост. Тези дела са сред най-сложните в семейното право, защото изискват не само правни познания, но и умение за събиране и представяне на доказателства, които да убедят съда. В тази статия ще разгледаме в дълбочина едно от последните решения на Върховния касационен съд (ВКС) по този въпрос, което дава ценни насоки за това как се оборва презумпцията за съвместен принос и какъв е стандартът на доказване.
Презумпцията за съвместен принос – какво означава тя и защо е толкова важна?
Семейният кодекс (СК) установява една от основните презумпции в семейното право – че всичко, придобито от съпрузите по време на брака, е резултат от техния съвместен принос и поради това е част от съпружеската имуществена общност (СИО). Тази презумпция е уредена в чл. 21, ал. 3 СК и представлява законово предположение, което съдът приема за вярно, докато не бъде доказано противното.
На практика това означава, че законът приема за вярно, че двамата съпрузи са допринесли за придобиването на имуществото, независимо дали с пари, труд, грижи за децата или работа в домакинството. Приносът може да бъде пряк (финансов) или косвен (нефинансов), но се предполага, че и двамата съпрузи са участвали в създаването на семейното благосъстояние.
Защо законодателят е въвел презумпция за съвместен принос?
Презумпцията за съвместен принос е израз на разбирането, че бракът е партньорство, в което двамата съпрузи допринасят по различни начини. Единият може да работи и да осигурява финансови средства, докато другият се грижи за децата и домакинството. И двата вида принос са еднакво ценни за семейството и заслужават правна защита.
Без тази презумпция съпругът, който се е грижил за децата и домакинството, би бил в неравностойно положение при развод, защото не би могъл да докаже пряк финансов принос за придобиването на имуществото. Презумпцията гарантира, че и двамата съпрузи ще имат равни права върху имуществото, придобито по време на брака.
Какво включва съпружеската имуществена общност?
Съпружеската имуществена общност включва всички вещни права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос. Това означава, че не само недвижимите имоти, но и движимите вещи (автомобили, мебели, техника), паричните влогове и други активи могат да бъдат част от СИО.
Важно е да се отбележи, че СИО не включва имуществото, придобито преди брака, както и имуществото, придобито по време на брака по дарение или наследство. Тези активи остават лична собственост на съпруга, който ги е придобил.
Видове съвместен принос според Семейния кодекс
Семейният кодекс разграничава два основни вида принос за придобиване на семейно имущество. Прекият (финансов) принос включва заплати, доходи от бизнес, спестявания и всякакви други парични средства, които съпругът е вложил в придобиването на имуществото. Косвеният (нефинансов) принос обхваща грижите за децата, работата в домакинството, подпомагането на другия съпруг в неговата професионална дейност и всички други форми на съдействие, които са допринесли за благосъстоянието на семейството.
Законът не поставя изискване за равенство между двата вида принос. Достатъчно е да е налице някакъв принос, за да се приложи презумпцията за съвместен принос.
Решението на ВКС: Как се оборва презумпцията за съвместен принос?
В свое решение от 2026 г. Върховният касационен съд разглежда казус, в който съпруг твърди, че апартамент, закупен по време на брака, е негова лична собственост, тъй като е платен изцяло с негови лични средства от паричен влог. ВКС дава няколко важни разяснения относно стандарта на доказване при оборване на презумпцията по чл. 21, ал. 3 СК.
Фактическата обстановка по делото
По делото е установено, че съпругът е закупил апартамент по време на брака, като е платил цената със средства от свой личен паричен влог. Той твърди, че тъй като парите са били негови лични, имотът не е СИО, а негова лична собственост. Въззивният съд е приел, че презумпцията за съвместен принос е оборена, тъй като е доказано, че цената е платена с лични средства на единия съпруг.
Касационната жалба е подадена от другия съпруг, който твърди, че въззивният съд неправилно е приложил закона, като не е отчел нейния косвен принос за придобиването на имота.
Позицията на ВКС
ВКС отменя решението на въззивния съд и дава важни разяснения относно стандарта на доказване. Според ВКС, за да се обори презумпцията за съвместен принос, не е достатъчно просто да се докаже, че единият съпруг е осигурил финансовите средства за покупката. Необходимо е да се докаже, че другият съпруг изобщо не е допринесъл за придобиването – нито с финансов, нито с косвен принос.
Това е изключително важно разграничение. Дори ако единият съпруг е платил цялата цена на имота със свои лични средства, ако другият съпруг е имал какъвто и да е принос (например грижи за децата, работа в домакинството, подпомагане на другия съпруг в неговата работа), презумпцията не е оборена и имотът остава СИО.
Какво трябва да докаже съпругът, който твърди, че имотът е личен?
Според ВКС, за да се обори презумпцията за съвместен принос, трябва да се докаже пълна липса на принос от страна на другия съпруг. Това означава, че съпругът, който твърди, че имотът е негова лична собственост, трябва да докаже, че другият съпруг не е осигурил никакви финансови средства за покупката, не е полагал грижи за децата, които да са освободили време за работа на първия съпруг, не е работил в домакинството, което да е допринесло за семейното благосъстояние, и не е подпомагал първия съпруг в неговата работа или бизнес.
На практика това е изключително висок стандарт на доказване, който рядко може да бъде постигнат. В повечето случаи другият съпруг има поне минимален косвен принос, който е достатъчен, за да се запази презумпцията за съвместен принос.
Достатъчен ли е минималният косвен съвместен принос, за да се запази презумпцията?
ВКС приема, че дори и минималният косвен принос на другия съпруг е достатъчен, за да се запази презумпцията за съвместен принос. Ако съпругът, който не е осигурил парите, е полагал грижи за децата, поддържал е домакинството или е подпомагал другия съпруг в неговата работа, се счита, че той има принос за увеличаване на семейното имущество.
В този случай имотът остава СИО, като при развод съдът може да определи по-голям дял за съпруга, който е осигурил средствата. Това се прави по реда на чл. 29 СК, който позволява на съда да определи по-голям дял от общото имущество на съпруга, чийто принос в придобиването му значително надхвърля приноса на другия съпруг.
Доказателствена тежест при оборване на презумпцията за съвместен принос
Важно е да се подчертае, че доказателствената тежест при оборване на презумпцията за съвместен принос лежи изцяло върху съпруга, който твърди, че имотът е негова лична собственост. Той трябва да докаже не само произхода на средствата, но и пълната липса на принос от страна на другия съпруг.
Това е съществена разлика от общите правила за доказване в гражданския процес, където всяка страна доказва фактите, на които основава своите твърдения. При оборване на презумпцията за съвместен принос съпругът, който твърди, че имотът е личен, трябва да докаже отрицателен факт – липсата на принос от другия съпруг.
Трансформация на лично имущество – другата възможност за придобиване на личен имот по време на брака
Важно е да се прави разлика между оборване на презумпцията за съвместен принос и трансформация на лично имущество. Това са два различни правни института, които често се смесват в практиката, но имат различни предпоставки и последици.
Какво е трансформация на лично имущество?
Трансформацията е уредена в чл. 23 СК и представлява придобиване на имущество по време на брака със средства, които са били лично притежание на единия съпруг преди брака или са придобити по дарение или наследство по време на брака.
За да е налице трансформация, трябва да се докаже, че единият съпруг е притежавал лично имущество преди брака или го е получил по дарение или наследство по време на брака, и че това лично имущество е било вложено в придобиването на новия имот.
В този случай имотът се счита за лична собственост на съпруга, който е вложил личните си средства, независимо от приноса на другия съпруг. Това е ключовата разлика от оборването на презумпцията – при трансформацията не е необходимо да се доказва липса на принос от другия съпруг.
Кога е налице трансформация?
Съгласно ТР № 2/2022 г. на ОСГК на ВКС, трансформация е налице, когато имотът е придобит със средства от продажба на имущество, което е било лична собственост на единия съпруг по смисъла на чл. 22, ал. 1 СК. Това включва имущество, придобито преди брака, имущество, придобито по дарение или наследство по време на брака, и лични вещи, вещи за упражняване на професия или занаят.
Важно е да се отбележи, че самият факт, че цената на имота е платена със средства от паричен влог на единия съпруг, не е достатъчен за трансформация. Необходимо е да се докаже, че постъпленията по влога са формирани в резултат от осребряването на имущество, за което законът допуска преобразуване.
Разликата между оборване на презумпцията за съвместен принос и трансформация
При оборване на презумпцията се доказва, че единият съпруг няма никакъв принос за придобиването на имота. При трансформацията се доказва, че имотът е придобит с лични средства на другия съпруг, придобити преди брака или по дарение/наследство.
Двата института имат различни последици. При оборване на презумпцията имотът става лична собственост на съпруга, който е доказал своя изключителен принос. При трансформацията имотът става лична собственост на съпруга, който е вложил личните си средства, независимо от приноса на другия съпруг.
Частична трансформация
Възможна е и частична трансформация, когато само част от средствата за придобиване на имота са лични. В този случай имотът се придобива в съсобственост между съпруга, който е вложил личните средства, и съпружеската имуществена общност. Делът на всеки се определя съобразно вложените средства.
Например, ако апартамент е закупен за 100 000 лева, от които 60 000 лева са лични средства на единия съпруг (получени по наследство), а 40 000 лева са семейни спестявания, имотът ще бъде 60% лична собственост на съпруга, който е вложил личните средства, и 40% СИО.
Практическо значение на решението на ВКС за жителите на Пловдив
Решението на ВКС има огромно практическо значение за всички съпрузи в Пловдив, които планират да закупят имот по време на брака или които се намират в процес на развод и делба на имуществото.
За съпрузите, които планират покупка на имот
Ако планирате да закупите имот в Пловдив със свои лични средства по време на брака, трябва да знаете, че самият факт на плащане с лични средства не е достатъчен, за да се счита имотът за Ваша лична собственост. Необходимо е да предприемете допълнителни мерки за защита на Вашите права.
Консултирайте се с адвокат преди сделката. Единствено опитен адвокат по семейно право може да Ви даде правилния съвет как да структурирате сделката, за да защитите максимално своите права. Пазете всички документи. Съхранявайте всички документи, които доказват произхода на средствата – банкови извлечения, договори за дарение, удостоверения за наследство и др. Подпишете декларация по чл. 26, ал. 3 СК. При сключване на сделката пред нотариус, съпругът, който не влага лични средства, може да подпише декларация, че имотът се придобива с лични средства на другия съпруг и няма да бъде СИО. Тази декларация обаче не е абсолютна гаранция и може да бъде оспорена в съда. Сключете брачен договор. Най-сигурният начин да уредите имуществените си отношения по време на брака е чрез сключване на брачен договор. В него можете да предвидите, че всички имоти, придобити от единия съпруг, ще бъдат негова лична собственост.
За съпрузите в процес на развод
Ако се намирате в процес на развод в Пловдив и спорите за собствеността върху имот, придобит по време на брака, трябва да знаете, че оборването на презумпцията за съвместен принос е изключително трудно. Необходимо е да докажете пълна липса на принос от страна на другия съпруг, което рядко е възможно.
По-реалистична стратегия може да бъде да претендирате по-голям дял от общото имущество по реда на чл. 29 СК, ако можете да докажете, че Вашият принос значително надхвърля приноса на другия съпруг.
Значението на брачния договор
Брачният договор е най-сигурният инструмент за уреждане на имуществените отношения между съпрузите. Той може да бъде сключен преди или по време на брака и позволява на съпрузите да определят режима на собственост върху имуществото, което ще бъде придобито по време на брака.
В брачния договор може да се предвиди, че всички имоти, придобити от единия съпруг, ще бъдат негова лична собственост, независимо от източника на средствата. Това е много по-сигурен начин за защита на личното имущество, отколкото разчитането на оборване на презумпцията за съвместен принос или на трансформация.
Декларацията по чл. 26, ал. 3 СК
Декларацията по чл. 26, ал. 3 СК е документ, с който единият съпруг заявява, че имотът се придобива с лични средства на другия съпруг и няма да бъде СИО. Тази декларация се подписва пред нотариус при сключване на сделката.
Важно е да се знае, че декларацията не е абсолютна гаранция. Тя може да бъде оспорена в съда, ако се докаже, че е подписана под натиск или че съпругът, който я е подписал, не е разбирал нейното значение. Освен това декларацията не засяга правата на трети лица (кредитори).
Услугите на адвокатска кантора „Ивайло Василев и партньори“ в Пловдив – бракоразводни адвокати Пловдив
Ние предлагаме цялостно правно обслужване по въпроси на семейното право в Пловдив, което включва консултации относно режима на имуществени отношения между съпрузите, изготвяне на брачни договори, представителство в дела за развод и делба на имущество, защита на права върху лично имущество, претенции за по-голям дял от общото имущество.
Нашите адвокати имат богат опит в разрешаването на сложни имуществени спорове между съпрузи и познават в дълбочина актуалната съдебна практика на ВКС. Ако имате въпроси относно Вашите права върху имущество, придобито по време на брака, не се колебайте да се свържете с нас за консултация.
Защо да изберете нашата кантора?
Адвокатска кантора „Ивайло Василев и партньори“ е сред водещите правни практики в Пловдив в областта на семейното право. Нашият екип включва адвокати с дългогодишен опит в разрешаването на сложни имуществени спорове между съпрузи. Ние следим внимателно актуалната съдебна практика на ВКС и прилагаме най-новите правни разрешения в полза на нашите клиенти.
Предлагаме индивидуален подход към всеки клиент и се стремим да намерим най-доброто решение за неговия конкретен случай. Независимо дали планирате покупка на имот, сключване на брачен договор или се намирате в процес на развод, ние можем да Ви помогнем да защитите Вашите права.
Често задавани въпроси
1. Каква е разликата между оборване на презумпцията за съвместен принос и трансформация на лично имущество?
При оборване на презумпцията се доказва, че единият съпруг няма никакъв принос за придобиването на имота – нито финансов, нито косвен. При трансформацията се доказва, че имотът е придобит с лични средства на другия съпруг, придобити преди брака или по дарение/наследство. Двата института имат различни предпоставки и последици, и не бива да се смесват.
2. Може ли имот, закупен с кредит, да бъде лична собственост?
Ако кредитът е изтеглен от единия съпруг преди брака и е погасяван изцяло с негови лични средства, имотът може да бъде негова лична собственост. Ако обаче кредитът е изтеглен по време на брака, той се счита за семейно задължение и имотът е СИО, независимо на чие име е записан.
3. Как се доказва косвен принос?
Косвен принос се доказва със свидетелски показания, документи за отглеждане на деца, документи за работа в домакинството и всякакви други доказателства, които установяват, че единият съпруг е допринесъл за благосъстоянието на семейството. Дори минималният косвен принос е достатъчен, за да се запази презумпцията за съвместен принос.
4. Какво се случва, ако имотът е закупен с пари от продажба на друг имот?
Ако продаденият имот е бил лична собственост на единия съпруг (придобит преди брака или по дарение/наследство), то и новозакупеният имот ще бъде негова лична собственост по силата на трансформацията. Ако продаденият имот е бил СИО, то и новозакупеният ще бъде СИО.
5. Какво е значението на ТР № 2/2022 г. на ОСГК на ВКС?
Това тълкувателно решение, постановено на 20.01.2025 г., дава важни разяснения относно разликата между оборване на презумпцията за съвместен принос и трансформация на лично имущество. То подчертава, че това са два различни правни института, които не бива да се смесват, и определя ясни критерии за прилагането на всеки от тях.