Адвокат за нотариални сделки в Пловдив | Изповядване на сделка
Изповядването на сделка пред нотариус е финалният и най-важен етап от процеса по покупко-продажба на недвижим имот. Това е моментът, в който собствеността официално се прехвърля от продавача на купувача. Участието на опитен адвокат по имотни сделки на този етап е от решаващо значение за гарантиране на законосъобразността на процедурата и защитата на Вашите права. Нашата адвокатска кантора в Пловдив предлага пълно правно съдействие и представителство при изповядване на всякакви видове нотариални сделки с имоти.
Ролята на адвоката при нотариалната сделка
Много хора погрешно смятат, че ролята на нотариуса е да защитава интересите и на двете страни. Нотариусът е безпристрастно лице, чиято основна функция е да удостовери самоличността на страните, тяхната воля и съответствието на сделката със закона. Той обаче не е длъжен да Ви разяснява в детайли всички правни последици или да търси скрити рискове.
Вашият адвокат е единственият, който е изцяло на Ваша страна. Неговата роля е:
- Да извърши финална проверка на документите: Преди да се подпише каквото и да е, адвокатът прави последен, щателен преглед на всички документи – документ за собственост, данъчна оценка, кадастрална схема, удостоверение за тежести, пълномощни и др.
- Да провери проекта на нотариалния акт: Адвокатът се уверява,- че проектът на нотариален акт, изготвен от нотариуса, отразява точно договореностите от предварителния договор и не съдържа неблагоприятни за Вас клаузи.
- Да Ви консултира по време на сделката: Разяснява Ви на разбираем език съдържанието на документите, които подписвате, и отговаря на всички Ваши въпроси.
- Да следи за законосъобразността на процедурата: Гарантира, че всички законови изисквания са спазени, включително плащането на данъци и такси, и правилното вписване на сделката.
- Да реагира при възникнали проблеми: Ако в последния момент възникне проблем (напр. новооткрита тежест, несъответствие в документите), адвокатът знае как да реагира, за да защити Вашия интерес, включително като посъветва сделката да бъде отложена.
Процесът по изповядване на сделка – стъпка по стъпка
С нашето съдействие, процесът по изповядване на сделката протича гладко и сигурно:
- Подготовка на документите: Ние съдействаме на продавача да набави всички необходими документи, изискуеми от нотариуса (актуална данъчна оценка, кадастрална схема, удостоверение за семейно положение, декларации и др.).
- Избор на нотариус: Съдействаме при избора на нотариус, който действа в района на местонахождението на имота.
- Запазване на час и представяне на документите: Координираме комуникацията с нотариуса, запазваме час за сделката и предварително предоставяме всички документи за изготвяне на проекта на нотариален акт.
- Преглед на проекта на нотариален акт: Преди датата на сделката, ние изискваме и внимателно преглеждаме проекта на нотариалния акт, като правим необходимите корекции и допълнения.
- Денят на сделката: Ние присъстваме лично с Вас в нотариалната кантора. Преди подписване, извършваме финална проверка на документите и самоличността на страните. Следим за правилното извършване на плащането по банков път.
- Подписване и вписване: След като се уверим, че всичко е изрядно, страните подписват нотариалния акт. Нотариусът го представя за незабавно вписване в Имотния регистър.
Нашите услуги при нотариални сделки
| Подготовка и проверка | Представителство и съдействие | Други нотариални производства |
| Пълен преглед на всички документи по сделката | Лично присъствие и представителство пред нотариуса | Изготвяне и преглед на договори за дарение |
| Проверка на проекта на нотариален акт | Консултации и разяснения по време на сделката | Изготвяне и преглед на договори за замяна |
| Съдействие за набавяне на необходимите документи | Координация с нотариуса, банката и другата страна | Учредяване и заличаване на ипотеки |
| Проверка на самоличността и представителната власт на страните | Контрол върху извършването на плащанията | Изготвяне на нотариално заверени пълномощни |
Често задавани въпроси
- Кой плаща нотариалните такси и данъка при придобиване? По закон, ако не е уговорено друго, разходите се поделят поравно между страните. В практиката обаче, обикновено се договаря всички разходи по прехвърлянето да са за сметка на купувача. Това трябва да е ясно записано в предварителния договор.
- Какво се случва, ако продавачът е женен/омъжена? Ако имотът е придобит по време на брака и е съпружеска имуществена общност (СИО), е задължително и двамата съпрузи да се явят и да подпишат нотариалния акт. Ако се яви само единият, той трябва да има изрично нотариално заверено пълномощно от другия съпруг.
- Мога ли да купя имот с пълномощно? Да, можете да упълномощите друго лице (включително Вашия адвокат) да Ви представлява и да подпише нотариалния акт от Ваше име. Пълномощното трябва да бъде с нотариална заверка на подписа и съдържанието, и да описва изрично правата, които предоставяте.
- Кога ставам собственик на имота? Собствеността преминава върху купувача в момента на подписване на нотариалния акт от страните и от нотариуса. Вписването в Имотния регистър има оповестително-защитно действие спрямо трети лица.
- Какво трябва да направя след като получа нотариалния акт? В двумесечен срок от изповядването на сделката, Вие сте длъжен да подадете данъчна декларация в общината по местонахождение на имота, за да бъдете регистриран като нов данъчно задължен собственик.
Не подценявайте финалния етап на Вашата имотна сделка. Доверете се на професионалист, който да бъде до Вас. Свържете се с нас за адвокатско съдействие при нотариални сделки в Пловдив и финализирайте Вашата инвестиция сигурно и безпроблемно.